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Schulraumplanung 2020 und Arealentwicklung Dorfkern: Grossprojekte nehmen Formen an

Sowohl die Schulraumplanung als auch die Entwicklung des Dorfkernes treten in eine entscheidende Phase. Bereits im Frühling 2019 könnte eine erste Volksabstimmung anstehen. Aktiv informiert der Gemeinderat die Bevölkerung über die ­gemachten und die geplanten Schritte.

Am 21. Juni 2018 informierte der Gemeinderat die Öffentlichkeit über die erarbeiteten Machbarkeitsstudien zu den zwei Projekten «Schulraumplanung 2020» und «Arealentwicklung Dorfkern» sowie über den Masterplan Immobilien. Gerne geben wir hier eine Zusammenfassung des Inhalts der Informationsveranstaltung wieder.

Schulraumplanung 2020

Der Gemeinderat hat den Grundsatzentscheid gefällt, dass sich die Schulanlagen in Zukunft auf zwei Standorte konzentrieren sollen, nämlich die Standorte Dorf und Obmatt. Die Primarschule und die Oberstufe wechseln den Standort, das heisst die Primarschule und die Kindergärten werden neu im Schulhaus Obmatt untergebracht und die Oberstufe im Schulhaus Dorf. Damit sollen die Areale ausgeglichener genutzt werden können.

Diese Lösung bedingt einen Ersatzneubau der Schulanlage Dorf 1 und die Schaffung von Kindergarten­lokalitäten im Schulhaus Obmatt. Ebenfalls sind Sanierungs- und Anpassungsmassnahmen an der bestehenden Infrastruktur an beiden Standorten notwendig. Im Zusammenhang mit dem Ersatzneubau im Dorf wird auch die Turnhallensituation geprüft. Insbesondere stellt sich die Frage nach der Grösse der neuen Turnhalle.

Der in der Machbarkeitsstudie ausgewiesene Investitionsbedarf für die vom Gemeinderat bevorzugte Variante ist im Vergleich mit den übrigen Varianten höher. Der Vorteil liegt jedoch darin, dass alle Schulanlagen angeschaut werden und die Turnhallensituation im Dorf verbessert werden kann. Ebenfalls ergeben sich durch zwei Standorte Vorteile in der Schulorganisation.

Die weiteren Schritte sehen wie folgt aus:

Als Basis für die Durchführung eines Wettbewerbs für den Schulraum wird nun das Raumprogramm im Detail definiert (Formulierung Wettbewerbsprogramm). Bis Ende Dezember 2018 sollte das Wettbewerbsprogramm vorliegen, sodass im Frühjahr 2019 eine Urnenabstimmung zum Planungskredit (Wettbewerb und Vorprojekt) durchgeführt werden kann. Anschliessend läuft das Wettbewerbsverfahren, aus welchem ein Siegerprojekt gewählt wird. Das Ziel ist es, dass bis Ende 2019 ein Vorprojekt vorliegt, sodass die Stimmberechtigten im Frühjahr 2020 über den Baukredit befinden können. Es gilt zu bedenken, dass sich Termine noch verschieben können. Wir werden entsprechend darüber informieren.

Arealentwicklung Dorfkern

Für die Entwicklung des Dorfkerns hat der Gemeinderat entschieden, einen neuen Bebauungsplan zu erarbeiten. Dieser soll die Grundstücke Nr. 310 und 1432 sowie den Teufmattplatz umfassen und bedingt einen Abriss des bestehenden Gemeindehauses. Ein neuer Bebauungsplan ermöglicht es, die Gestaltung des Dorfkerns umfassend zu beurteilen und den Anforderungen gerecht zu werden (Verkaufsflächen, Gemeindeverwaltung etc.). Insbesondere ist dadurch auch eine Aufwertung des Teufmattplatzes möglich.

Im Vergleich mit den übrigen Varianten, die im Rahmen der Machbarkeitsstudie geprüft wurden, weist die vom Gemeinderat bevorzugte Variante etwas höhere Investitionskosten aus. Aus Sicht des Gemeinderates überwiegen jedoch die Vorteile eines neuen Bebauungsplans, insbesondere was die Möglichkeiten für die Schaffung eines attraktiven Dorfkerns betrifft.

 

Die weiteren Schritte sehen wie folgt aus:

Die Ausschreibung für die Teilnahme am Wettbewerb, welcher als Grundlage für die Erarbeitung des neuen Bebauungsplans dient, ist im Juni 2018 erfolgt. Es haben sich 39 Büros beworben. Das Preisgericht hat im Rahmen der Präqualifikation acht Büros ausgewählt, welche nun bis im März 2019 ihre Konzepte einreichen werden. Anschliessend wird das Preisgericht die Eingaben bewerten und ein Siegerprojekt wählen. Eine öffentliche Ausstellung der eingereichten Projekte ist im April 2019 vorgesehen. Auf Basis des Siegerprojektes erfolgt dann die Ausarbeitung des Bebauungsplans durch den Ortsplaner. Über den neuen Be­bauungsplan beziehungsweise die Aufhebung des ­bestehenden Bebauungsplans werden die Stimmberechtigten befinden können.

Masterplan Immobilien

Parallel zu den planerischen Arbeiten erfolgen im Rahmen des Masterplans Immobilien die Abklärungen zur Finanzierung der Projekte. Es gilt zu betonen, dass die Kosten (rund 36,3 Millionen Franken für den Schulraum und rund 25 Millionen Franken für die Arealentwicklung Dorfkern) bis anhin lediglich auf Stufe Machbarkeitsstudie ausgewiesen sind und im weiteren Prozessverlauf konkretisiert werden müssen.

Die Kosten für den Schulraum setzen sich zusammen aus ordentlichen Instandsetzungsmassnahmen (ca.
7,5 Millionen Franken), Umbau- und Anpassungsmassnahmen im Bestand (ca. 4,4 Millionen Franken), Neubauten (ca. 22,3 Millionen Franken), Ausstattung/Möblierung (ca. 1,7 Millionen Franken) und Verfahrenskosten (ca. 400 000 Franken). Ein nicht unwesentlicher Teil der Kosten ist somit auf Arbeiten am Bestand zurückzuführen. Die Schulraumplanung, insbesondere die vom Gemeinderat bevorzugte Variante, bietet die Möglichkeit, den Schulraum gesamtheitlich auf einen Stand zu bringen, der den heutigen Bedürfnissen entspricht.

Der Gemeinderat ist sich bewusst, dass die Finanzierung der beiden Projekte herausfordernd ist. Den Schulraum wird die Gemeinde selber finanzieren müssen. Dies wird eine Erhöhung der Verschuldung mit sich bringen. Der Gemeinderat ist jedoch überzeugt, dass sich die finanzielle Belastung für die Gemeinde durch ein optimiertes Projekt in einem vertretbaren Mass bewegen wird.

Für die Arealentwicklung Dorfkern werden alternative Finanzierungsformen geprüft, dies unter Berücksichtigung des Grundsatzes, dass die Gemeinde kein Land verkauft. Verschiedene Gespräche mit möglichen Investoren finden derzeit statt.

Entscheidung an der Urne

Bei beiden Projekten werden die Stimmberechtigten das letzte Wort haben. Aus diesem Grund wird der Gemeinderat laufend im «Info Adligenswil» und auf der Website über den Verlauf der Projekte informieren und im Vorfeld der politischen Entscheide Informationsveranstaltungen organisieren.

Die Unterlagen zu den Projekten sind hier verfügbar. Rückmeldungen nimmt der Gemeinderat gerne entgegen.

Gemeinderat Adligenswil



Datum der Neuigkeit 17. Aug. 2018

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