28.10.16 – Im Zentrum von Adligenswil verfügt die Gemeinde Adligenswil über zwei Liegenschaften von zentraler Bedeutung für die Weiterentwicklung der Gemeinde. Der Gemeinderat will nun die Potenziale der Grundstücke ausloten.
Die Gemeinde Adligenswil ist Eigentümerin der zwei Grundstücke 1432 und 301 im Dorfkern von Adligenswil. Die Grundstücke befinden sich an zentraler Lage und stellen somit strategische Landreserven für die Weiterentwicklung der Gemeinde dar.
Auf dem Grundstück 301 befindet sich seit 1978 das Gemeindehaus mit Gemeindeverwaltung, Arztpraxis und Post. In einer grundstückübergreifenden Analyse sollen nun die Entwicklungspotenziale und -möglichkeiten dieser zwei Grundstücke unter die Lupe genommen werden.
Gemeinde behält Heft in der Hand
Der Gemeinderat Adligenswil hat nun in einer ersten Grundsatzentscheidung festgehalten, dass die Arealentwicklung in erster Linie durch die Gemeinde selber an die Hand genommen werden soll. Von einem Verkauf an einen Investor wird im jetzigen Zeitpunkt abgesehen.
Drei grundsätzliche Fragen
Für den Gemeinderat stehen zum heutigen Zeitpunkt drei Fragestellungen im Vordergrund der Abklärungen:
Unterstützung von Experten
Damit diese für die Gemeinde zentralen Fragestellungen fundiert und fachlich seriös geklärt werden können, hat der Gemeinderat das renommierte Büro für Bauökonomie in Luzern mit einem Beratungsmandat eingesetzt.
Das Büro für Bauökonomie verfügt über langjährige Erfahrung in den Bereichen Bedürfnisabklärung und strategische Planung sowie in der Erstellung von Machbarkeitsstudien mit Baukostenschätzungen.
Mehrstufiger Fahrplan
Der vom Gemeinderat nun erteilte Projektauftrag sieht einen mehrstufigen Prozessfahrplan vor. In einem ersten Schritt werden die aktuellen Raumbedürfnisse der Gemeindeverwaltung, aber auch der übrigen Partner im Gemeindehaus erfasst.
Im Zentrum stehen dabei die künftigen Raumbedürfnisse der Gemeindeverwaltung.
Sanierung des Gemeindehauses?
In einem zweiten Schritt wird dann geprüft, ob diese Bedürfnisse im heutigen Gemeindehaus gedeckt werden können. Ebenso wird geprüft, was eine allfällige, demnächst bevorstehende Sanierung des beinahe 40-jährigen Gebäudes kosten wird.
Parallel dazu wird durch eine Machbarkeitsstudie geklärt, welches Projekt auf dem benachbarten Grundstück Nr. 1432 realisiert werden kann.
Kombinierte Überbauung möglich
Hierbei ist darauf hinzuweisen, dass im Adligenswiler Dorfkern die Erdgeschossnutzung laut Bau- und Zonenordnung publikumswirksam zu gestalten ist. Das heisst: Erdgeschosse dürfen nicht als Wohnraum genutzt werden.
Sollten die in den beiden ersten Stufen erfolgten Abklärungen im Zusammenhang mit dem Gemeindehaus ergeben, dass eine wirtschaftliche Weiternutzung des Gebäudes nicht gegeben ist, wird in einer weiteren Machbarkeitsstudie die gemeinsame Überbauung beider Grundstücke überprüft.
Planungsbericht für Bevölkerung
Alle im Projekt aufgenommenen Fragestellungen werden nach anerkannten Grundsätzen der Bauökonomie unabhängig und sachlich beurteilt. Die gewonnenen Erkenntnisse fliessen laufend in die weitere Bearbeitung ein.
Die Schlussfolgerungen der Projektsteuerung und des Gemeinderates werden in einem Planungsbericht dargestellt. Dieser wird daraufhin der Bevölkerung von Adligenswil in einem Vernehmlassungsverfahren zugänglich gemacht.
Der Gemeinderat beabsichtigt, das Projekt bis zum Herbst 2017 abzuschliessen und damit die notwendigen Entscheidungsgrundlagen für die Stimmbürgerinnen und Stimmbürger zu schaffen.
Projekt mit Zukunftscharakter
Immobilienprojekte stellen für Gemeinden immer grosse Herausforderungen dar. Der Gemeinderat Adligenswil ist der klaren Überzeugung, dass solch zukunftsweisende Projekte nur durch eine fundierte und umfassende Vorabklärung mit klaren Kostendefinitionen erfolgsversprechend aufgegleist werden können.
Für die Projektsteuerung hat der Gemeinderat Adligenswil deshalb eine Steuerungsgruppe eingesetzt, die aus den folgenden Personen besteht:
Der Projektsteuerung steht eine verwaltungsinterne Projektleitung und Projektgruppe zur Seite.
Finanzierungsformen prüfen
Zeitgleich zum Projekt der Arealentwicklung wird sich der Gemeinderat Adligenswil intensiv mit verschiedenen Finanzierungformen für die bevorstehenden Investitionen beschäftigen.
Hierbei stehen Finanzierungformen wie die Gründung einer gemeindeeigenen Immobiliengesellschaft, aber auch die Finanzierung über ein Gebäudeleasing oder die Direktinvestition durch die Gemeinde zur Diskussion.
Gemeinderat informiert laufend
Die Bevölkerung von Adligenswil wird jeweils zeitnah und aktuell mittels «Info Adligenswil» und die Homepage der Gemeinde Adligenswil über den Stand des Projektes und über die in den verschiedenen Prozessschritten gewonnenen Erkenntnisse informiert.
