Zu diesem Zweck wurde 2018 bis 2019 ein Projektwettbewerb durchgeführt, aus dem die Baumann Roserens Architekten AG mit der Kuhn Landschaftsarchitekten GmbH als Sieger hervorging. Das ursprüngliche Siegerprojekt sah eine Gesamtüberbauung mit dem Neubau des Gemeindehauses vor.

In der Folge wurde das Projekt überarbeitet, insbesondere mit Blick auf eine mögliche Etappierung, weil das Gemeindehaus noch während mindestens zehn Jahren genutzt werden soll. Die erste Etappe umfasst nun Wohnungen sowie die Migros-Filiale.

Für die Realisierung der ersten Etappe der Zentrumsentwicklung beabsichtigt die Gemeinde Adligenswil, das angepasste Grundstück Nr. 1432 im Baurecht (oder Verkauf) abzugeben.

Die wesentlichen Änderungen des überarbeiteten Projekts sind:

• Das Wohnhaus weist keinen Knick bzw. keinen Winkel mehr auf.
• Anstelle der Rampe zum Teufmattplatz ist eine Pergola geplant. Der Niveauunterschied vom Platz bis zur Dorfstrasse wird über eine neue Rampe und Liftanlage westseitig des Gemeindehauses und über einen neuen Treppenaufgang überwunden.

Die weitere Aussenraumgestaltung des Teufmattplatzes wird in Zusammenhang mit der weiteren Projektentwicklung erfolgen.

Die Wohnungen

Der überarbeitete Wohnbau weist drei ­Treppenhäuser auf. Ursprünglich waren fünf ­ Treppenhäuser vorgesehen. Die Anzahl der Wohnungen ist von 26 auf 19 Einheiten reduziert worden.

Die folgenden Wohnungsgrössen sind geplant:

• 4 Wohnungen à 2,5 Zimmer, Hauptnutzungsflächen: 59 bis 69 m²
• 12 Wohnungen à 3,5 Zimmer, Hauptnutzungsflächen:  77 bis 96 m²
• 3 Wohnungen à 4,5 Zimmer, Hauptnutzungsflächen: 113 bis 124 m²

Mit dem Gemeindehaus bleibt auch die zugehörige Einstellhalle bestehen. Es entstehen, angeschlossen an die Coop-Einstell­halle, 64 neue unterirdische Parkplätze sowohl für Migros-Kundinnen und -Kunden als auch für die Wohnungen (gegenüber 92 Parkplätzen im Wettbewerbskonzept).

Die Migros

Die Migros-Filiale kommt zum grössten Teil unter der Parkterrasse zu liegen. Inklusive Lager- und Personalräume umfasst sie eine Hauptnutzungsfläche von 857 Quadratmetern. Hinzu kommt ein Gewerberaum mit einer Fläche von 58 Quadratmetern.

In der zweiten Etappe verfügt die Migros über die Option, die Ladenflächen im Unter­geschoss des neuen Gebäudes, wo heute das Gemeindehaus steht, zu erweitern.

Die Anlieferung wird, wie im ­ursprünglichen Projekt vorgesehen, auf dem Niveau der Dorfstrasse erfolgen, und zwar über den Platz vor dem Gemeindehaus. Um jederzeit die ­Sicherheit der Fussgängerinnen und Fussgänger zu gewährleisten, sind ent­sprechende Vorkehrungen eingeplant.